รีวิวประสบการณ์ จ้างคนตรวจรับบ้าน ทาว์นโฮม

รีวิวประสบการณ์ จ้างคนตรวจรับบ้าน ทาว์นโฮม 2ชั้น

พอดีได้ตัดสินใจ ซื้อ ทาวน์โฮม สักหนึ่งหลัง เลยตกลงปลงใจบ้าน ประกอบด้วยผนังสำเร็จ precast

เห็นว่าปัญหาก็มีอยู่ เพื่อความแน่ใจ เลยลองใช้บริการตรวจรับบ้านดู ซึ่งหาตามอินเตอร์เนต ดูfeedback อะไรค่อนข้างโอเค เลยตัดสินใจนัดตรวจรับบ้าน และสอบถามราคา ซึ่งบ้าน townhome ต้องดูจำนวนเนื้อที่ตารางเมตร และพื้นที่ตั้ง สรุปราคามาที่ 4500 บาท ตรวจสองรอบ

ตรวจรับบ้านรอบแรก ทีมตรวจมาถึงตรงเวลานัด มากัน 3 คน ก็ขอดูใบ กว. ก่อนเลย พอเสร็จแล้วก็แยกย้าย กันตรวจสภาพบ้าน จริงๆผมซีเรียสเรื่องปัญหาน้ำรั่วซึม เลยจ้างทีมช่างมาตรวจ ตอนตรวจก็มีการให้ความรู้คำปรึกษาคนข้างดี เนื่องจากเรารู้เรื่องบ้านไม่เยอะ  ก็ฟังๆไปตรวจไป คนอื่นๆก็เคาะๆกระเบื้อง ดูว่ามันกลวงไหม

สีตามผนัง บันได ตรวจน้ำซึมชั้น2 โดยเอาดินน้ำมันมาปิดท่อ แล้วขังน้ำ

จุดที่แก้ไขก็จะมีติดสติ๊กเกอร์ สีแดงๆ ไปหมดไว้บอกจุดที่ต้องแก้ไข

หลักเลยการตรวจบ้านก็จะมี 

ตรวจหลังคารั่ว ดูหลังคาข้างบน ต้องปีนช่องขึ้นไปดูนะครับ ว่าฝ้ามีรอยน้ำ หรือรั่วซึมไหม ตอนนี้บ้านหลังนี้ไปหลังฝนตกพอดีเจอรอยหยดน้ำที่ฝ้าหนึ่งจุด (ก็ให้ช่างแก้ก่อนโอนไปครับ แต่ไม่รู้จะกลับมารั่วอีกไหม)

 

ดูน้ำรั่วซึมจากห้องน้ำชั้น2 ว่ารั่วซึมรึปล่าว โชคดีข้อดีผมไม่ซึม

 

พื้นไม้ลาเมิเนต ทีมตรวจบ้าน ลองเอาเท้าเดินไล่ๆเหยียบๆดูว่า เดินแล้วยวบไหม พื้นโก่งไหม สรุปพื้นลามิเนตโก่งครับ  (เลยต้องให้ทางบ้านโครงการ แก้ก่อนโอนครับ ตอนแรกจะไม่ค่อยอยากซ่่อมแต่ถ้าเรายืนกรานก็ต้องซ่อมครับโดยการปูใหม่)

 

น้ำสาดเข้าทางหน้าต่างไหม เข้าจะเทสโดนเอาสายยางฉีดน้ำที่กระจกหน้าต่างครับว่ามีน้ำหลุดรอดเข้ามาในบ้านไหม

 

ตรวจพวกซิลิโคน ยาแนวประตูว่าเรียบร้อยไหม ทำความสะอาด บางที่พวกซิลิโคนอาจจะยิงไม่ครบครับเช่นของผมเจอ เวลาจับด้านบนขอบประตู บางจุดก็ไม่ได้ยิงครับ ให้ยิงเพิ่มซะ ประตูเหล็กนอกบ้านทากันสนิมดีแล้วรึยัง

 

เช็คกระเบื้อง เดินเอาไม้เคาะ ฟังเสียงทุกแผ่นครับ ว่ากลวงไหม สรุปมีกลวง 1 แผ่นที่ห้องน้ำครับ เปลี่ยน

 

ตรวจเช็คการเปิดปิดประตู ไม่ฝืด ไม่ติดขัด 

 

ทดลองเปิดน้ำ ฉีดน้ำ ฝักบัว สายชักโครก รั่วหรือไม่ ดูการรั่วซึมของน้ำ

 

เช็คตู้ไฟระบบไฟว่า มีการลงสายดิน  เบรคเกอร์ตัดหรือไม่ เช็คว่าไม่มีปัญหา 

 

พวกสีรอยร้าวเล็กๆ (ตรงนี้ผมตอนตรวจรับบ้านไม่มีรอยร้าวเล็กๆ แต่พอรับโอนก็มีรอยร้าวเล็กๆเกิดขึ้นมา ไม่รู้ว่าเป็นเพราะฉาบสีไม่ดีหรืออะไรกันแน่เหมือนกันครับ)

 

ดูบ่อบำบัด ดูระดับน้ำ

 

ตรวจรับบ้านก่อนโอนครั้งแรกเขาจะสรุปเป็นรายงานส่งมาให้ในอีเมล์หลังจากไปตรวจประมาณ 3วันครับ ซึ่งเราต้องจ่ายเงินไปก่อน

แล้วแจ้งกับทางโครงการบ้านฝ่ายโอนบ้านให้แก้ไขซ่อมตามจุดต่างๆที่ระบุ (ส่วนมากโครงการแก้แค่พอขายครับ ถ้าไม่โอเราต้องไปจี้อีกรอบนึง)

 

พอตรวจรอบสองก็ดูว่าที่โครงการแก้ไขจุดไหนบ้างแล้ว ถ้ายังเหลือบ้างจุดต้องลองคุยกับฝ่ายโอนว่าแก้ไขหรือรับได้แค่ไหนนะครับ

หากไม่เรียบร้อยพยายามให้เขาแก้มากที่สุดก่อน อย่าเพิ่งรีบโอน